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據(jù)經(jīng)濟(jì)參考報(bào)的報(bào)道，近月來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步復(fù)蘇，市場(chǎng)成交熱度不減。在供求相互作用之下，百城住宅庫(kù)存繼續(xù)維持高位區(qū)間?？硕鸬禺a(chǎn)研究中心近日公布的最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至今年5月，百城商品住宅庫(kù)存量達(dá)到了56871萬(wàn)平方米，與4月大體持平，同比則增長(zhǎng)12%。

2020年初，因?yàn)橐咔椤昂谔禊Z”事件影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)加速下行調(diào)整，交易持續(xù)低迷。百城庫(kù)存規(guī)模一度增長(zhǎng)，迎來(lái)新一輪周期變換?？硕鸱矫娴臄?shù)據(jù)顯示，百城住宅整體庫(kù)存自2019年11月以來(lái)一直處于5.5-5.6億平方米的高位波動(dòng)。這與2019年三季度樓市調(diào)控持續(xù)發(fā)酵，銷(xiāo)售轉(zhuǎn)冷的市場(chǎng)行情變化基本一致。

從5月份庫(kù)存規(guī)模來(lái)看，一線(xiàn)城市因當(dāng)月推盤(pán)量大幅增加，商品住宅庫(kù)存量同環(huán)比齊增，環(huán)比微增1%，同比上漲15%；二三線(xiàn)庫(kù)存量增勢(shì)相對(duì)平緩，與上月基本持平，同比漲幅也不及一線(xiàn)顯著。

四個(gè)一線(xiàn)城市當(dāng)中，上海5月庫(kù)存量同環(huán)比齊跌，主要源于市場(chǎng)成交集中爆發(fā)，月內(nèi)商品住宅成交量創(chuàng)該城市兩年來(lái)新高。廣州整體供求維持均衡，月內(nèi)庫(kù)存變動(dòng)不大，同環(huán)比增幅基本都在5%以?xún)?nèi)。北京由于供應(yīng)大幅增加，當(dāng)月供求比高達(dá)1.43，帶動(dòng)了庫(kù)存量的進(jìn)一步增長(zhǎng)，同環(huán)比漲幅在一線(xiàn)城市中居首，達(dá)到了24%。深圳則因供應(yīng)持續(xù)偏低，庫(kù)存面積環(huán)比呈小幅微跌，不過(guò)仍高于去年同期。

二線(xiàn)城市整體供求平穩(wěn)，環(huán)比而言，各城市庫(kù)存總量漲跌參半，呼和浩特、南京等城市跌幅顯著，均超過(guò)10%；同比來(lái)看，近七成城市庫(kù)存處在上升通道，太原、蘭州、南寧、濟(jì)南等同比增幅超50%。三四線(xiàn)庫(kù)存量環(huán)比持平，同比小幅上行，城市間分化較為明顯。

從庫(kù)存去化周期來(lái)看，5月份百城住宅庫(kù)存同比增長(zhǎng)12%，去化周期收窄至15個(gè)月。其中，一線(xiàn)庫(kù)存量高位維持，同環(huán)比齊增，去化周期達(dá)到了18個(gè)月；二三線(xiàn)庫(kù)存量基本與上月持平，去化周期較上月有了穩(wěn)步收窄。