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6月19日，中指研究院發(fā)布的《2024中國(guó)城市開發(fā)投資吸引力排行榜》顯示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系已發(fā)生重大變化，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體仍處于調(diào)整階段，未來(lái)供需兩端政策有望繼續(xù)落地落實(shí)，促進(jìn)市場(chǎng)預(yù)期修復(fù)，核心城市在政策優(yōu)化、居民購(gòu)買力較強(qiáng)等因素支撐下，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望率先實(shí)現(xiàn)筑底企穩(wěn)，企業(yè)也應(yīng)抓住政策和市場(chǎng)窗口，持續(xù)深耕主流城市。

報(bào)告指出，盡管2024年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然面臨壓力，但在4月30日政治局會(huì)議明確的樓市政策導(dǎo)向下，以及5月17日“一攬子”新政的落地，市場(chǎng)信心得到了一定程度的提振。各地積極響應(yīng)政策，尤其是核心城市，政策效果逐漸顯現(xiàn)。然而，未來(lái)市場(chǎng)能否穩(wěn)定以及穩(wěn)定所需的時(shí)間，將取決于各城市政策的調(diào)整空間和力度，以及城市自身的基本面，其中人口和產(chǎn)業(yè)是關(guān)鍵因素。

上海、北京、深圳、廣州這四大一線城市依舊占據(jù)投資吸引力排名的前四位，顯示了其強(qiáng)大的市場(chǎng)吸引力和穩(wěn)固的地位。杭州、成都、蘇州等城市則因綜合表現(xiàn)突出，同樣位列前十。杭州作為數(shù)字經(jīng)濟(jì)的代表，其產(chǎn)業(yè)發(fā)展動(dòng)能加速培育，人口吸附能力顯著，保持了第五位的投資吸引力排名。蘇州則依靠其強(qiáng)大的工業(yè)實(shí)力和新興產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化加速，人口集聚趨勢(shì)明顯，排名上升至第七位。合肥、長(zhǎng)沙、寧波等城市憑借各自的優(yōu)勢(shì)，如新能源汽車產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展、數(shù)字經(jīng)濟(jì)與制造業(yè)的深度融合等，也成功進(jìn)入前二十名。

2024房地產(chǎn)開發(fā)投資吸引力TOP50城市

2023年，中國(guó)人口總量再次減少，標(biāo)志著人口發(fā)展階段的新變化，這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響。一線城市人口由降轉(zhuǎn)增，深圳人口增量居一線城市之首，二線城市中合肥、貴陽(yáng)、鄭州等城市人口增長(zhǎng)超過(guò)15萬(wàn)人，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。長(zhǎng)三角、珠三角城市群憑借強(qiáng)大的創(chuàng)新能力和較高的收入水平，吸引了大量人口流入，成為人口流入的主要區(qū)域。

報(bào)告強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的分化現(xiàn)象進(jìn)一步加劇，不同城市間的市場(chǎng)表現(xiàn)差異明顯。一線城市和部分高能級(jí)二線城市由于其較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和人口吸引力，房地產(chǎn)市場(chǎng)展現(xiàn)出更強(qiáng)的韌性。而京津冀、中原地區(qū)、山東半島等城市群則面臨人口流出和市場(chǎng)調(diào)整的壓力。

針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)，報(bào)告認(rèn)為，雖然整體市場(chǎng)仍在調(diào)整中，但供需兩端的政策有望繼續(xù)出臺(tái)，助力市場(chǎng)預(yù)期的修復(fù)。核心城市由于政策優(yōu)化、居民購(gòu)買力較強(qiáng)等因素，市場(chǎng)有望率先企穩(wěn)。企業(yè)需要緊跟政策導(dǎo)向，把握市場(chǎng)機(jī)遇，深耕具有投資吸引力的核心城市。

值得注意的是，城市群的發(fā)展成為推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的關(guān)鍵力量。長(zhǎng)三角、珠三角等五大城市群不僅經(jīng)濟(jì)總量龐大，人口密集，而且房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模接近全國(guó)的一半，顯示出巨大的市場(chǎng)潛力。這些城市群在產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)、人口聚集等方面的優(yōu)勢(shì)顯著，為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了有力支撐。隨著新質(zhì)生產(chǎn)力的加快發(fā)展，如新能源汽車、低空經(jīng)濟(jì)等新興產(chǎn)業(yè)的崛起，優(yōu)勢(shì)城市的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)潛力將進(jìn)一步被激活，從而吸引更多人口流入，增強(qiáng)居民購(gòu)買力。