觀點(diǎn)爭(zhēng)鳴

中金：不一樣的樓市去庫(kù)

2024年06月25日07:50   來(lái)源：西本資訊
摘要：中金公司研報(bào)表示，當(dāng)前樓市的核心矛盾是供過(guò)于求，“5·17”新政切中要害，直指去庫(kù)存，并從降低供給和激發(fā)需求兩端著力

中金公司研報(bào)表示，當(dāng)前樓市的核心矛盾是供過(guò)于求，“5·17”新政切中要害，直指去庫(kù)存，并從降低供給和激發(fā)需求兩端著力。但同是去庫(kù)存，當(dāng)前與2015年背景不同，途徑或亦將不同，房地產(chǎn)或更多從金融屬性回歸商品屬性。從可售面積計(jì)算的商品住宅去化周期看，當(dāng)前和2015年都處于庫(kù)存高位，政策的關(guān)鍵都是去庫(kù)，但當(dāng)前與2015年的背景不同。

一是金融周期從上行在2017年中后轉(zhuǎn)向下行，其中的房?jī)r(jià)周期也從趨勢(shì)上漲在2021年中后轉(zhuǎn)為趨勢(shì)下跌。二是2015年信貸條件放松，房企加杠桿，在土地供給相對(duì)有限的情況下推升地價(jià)、進(jìn)而推升房?jī)r(jià)，在金融屬性主導(dǎo)下，帶動(dòng)居民加杠桿，漲價(jià)去庫(kù)；而當(dāng)前房企存在一定信用風(fēng)險(xiǎn)，即便總體信貸條件偏松，房企仍在去杠桿，房地產(chǎn)更多回歸商品屬性，體現(xiàn)為二手房的以價(jià)換量和降價(jià)去庫(kù)。三是居民杠桿高于2015年，當(dāng)前無(wú)論是居民的宏觀杠桿率（負(fù)債/GDP）、還是微觀杠桿率（居民資產(chǎn)負(fù)債率、居民債務(wù)與可支配收入之比），都高于彼時(shí)。

免責(zé)聲明：西本資訊網(wǎng)站刊登本圖文出于傳遞更多信息的目的，旨在為滿足廣大用戶的信息需求而采集提供，并非廣告服務(wù)性信息。頁(yè)面所載圖文不代表本網(wǎng)站之觀點(diǎn)或意見，僅供用戶參考和借鑒，不構(gòu)成投資建議，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系刪除。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。

法律提示：本內(nèi)容系sanxingjia.cn編輯、整理，轉(zhuǎn)載需經(jīng)授權(quán)，若需授權(quán)必須與西本資訊與作者本人取得聯(lián)系并獲得書面認(rèn)可，并注明來(lái)源。如果私自轉(zhuǎn)載，西本資訊保留一切追訴的權(quán)力，直至追究私自轉(zhuǎn)載者的法律責(zé)任。

全國(guó)主要城市行情地圖

新聞排行

  • 日排行
  • 周排行
  • 總排行

1

上海建筑鋼市日記（期螺起伏，現(xiàn)貨試探）

2

【10月9日建筑鋼市晚報(bào)】小幅起落

3

10月9日行業(yè)要聞早餐

4

【10月9日建筑鋼市前瞻】穩(wěn)中兼調(diào)

5

72家房企業(yè)績(jī)上漲，樓市“金九”表現(xiàn)亮眼

6

山鋼前三季度利潤(rùn)增長(zhǎng)105%

7

多地高效推進(jìn)重大項(xiàng)目建設(shè)

8

央行公開市場(chǎng)今日凈回籠14513億元

9

10月9日國(guó)內(nèi)廢鋼行情匯總