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    7月11日至今，不到兩個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，一連出了好多針對(duì)土地和房地產(chǎn)類宏觀政策，讓我們一起回顧一番。

    政策：7月11日，建設(shè)部、商務(wù)部、發(fā)展改革委、人民銀行、工商總局和外匯局聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見》，針對(duì)外資市場(chǎng)準(zhǔn)入、經(jīng)營管理和購房等活動(dòng)都做出了詳細(xì)規(guī)定。

    政策：8月4日發(fā)展改革委等5部門日前下發(fā)特急通知，要求各地在產(chǎn)業(yè)政策、項(xiàng)目審核、土地審批、環(huán)境評(píng)價(jià)、信貸政策等方面，對(duì)上半年總投資1億元及以上的新開工項(xiàng)目逐項(xiàng)進(jìn)行全面清理。存在任何一項(xiàng)問題的新開工項(xiàng)目，將被暫停建設(shè)、限期整改。其中，鋼鐵、電解鋁、電石、鐵合金、焦炭、汽車、水泥、電力、紡織行業(yè)要清理總投資3000萬元及以上的項(xiàng)目，煤炭行業(yè)要清理設(shè)計(jì)能力3萬噸/年及以上的項(xiàng)目。當(dāng)前，固定資產(chǎn)投資新開工項(xiàng)目在產(chǎn)業(yè)政策、項(xiàng)目審核、土地審批、環(huán)境評(píng)價(jià)、信貸政策等方面不同程度存在著違反國家有關(guān)規(guī)定的問題，需要進(jìn)行清查。 
    目的：堅(jiān)決遏制固定資產(chǎn)投資和新開工項(xiàng)目過快增長(zhǎng)。

    政策：8月31日《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》發(fā)出，《通知》指出當(dāng)前土地管理特別是土地調(diào)控中出現(xiàn)了一些新動(dòng)向、新問題，建設(shè)用地總量增長(zhǎng)過快，低成本工業(yè)用地過度擴(kuò)張，違法違規(guī)用地、濫占耕地現(xiàn)象屢禁不止，嚴(yán)把土地“閘門”任務(wù)仍然十分艱巨。
    目的：控制建設(shè)用地、低成本工業(yè)用地，打擊違法違規(guī)濫用地現(xiàn)象。

    政策：9月，央行上?？偛堪l(fā)布《關(guān)于認(rèn)真落實(shí)國家宏觀調(diào)控政策，做好近期貨幣信貸工作的指導(dǎo)意見》，滬上各金融機(jī)構(gòu)在近期被要求進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)管理，妥善處理貸款的展期問題，高度關(guān)注城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)貸款和土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)貸款的潛在風(fēng)險(xiǎn)，審慎把握委托貸款的合規(guī)性和風(fēng)險(xiǎn)性，密切關(guān)注票據(jù)貼現(xiàn)利率的過度競(jìng)爭(zhēng)問題，認(rèn)真研究房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈狀況，積極做好各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)防范工作。

    政策：9月6日建設(shè)部、國家發(fā)展改革委、工商總局在此間聯(lián)合作出部署，決定在全國范圍內(nèi)集中開展為期一年的房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)整治行動(dòng)。
    目的：重點(diǎn)打擊捂盤惜售、囤積房源及雇傭他人炒作房?jī)r(jià)等惡意炒作行為在內(nèi)的6類違法違規(guī)行為。

    如潮水一般涌出的政策，都是有特定方向的：那便是土地和資金的控制，房地產(chǎn)的繼續(xù)調(diào)控?；蛟S正是因?yàn)檎哌^多，人們有些麻木了，尤其是商家。認(rèn)真閱讀一番這些政策，后期形勢(shì)發(fā)展有這樣幾個(gè)特點(diǎn)：
    1、正常的發(fā)展還是需要的，也就是說沒有一棍子打死、沒有搞一刀切，土地政策也是如此；
    2、違規(guī)用地后期將減少，這是各個(gè)部委的責(zé)任，因此落實(shí)是遲早的事情；于建筑鋼材市場(chǎng)而言，我們一直奇怪的巨大產(chǎn)能能夠得到消化，這些違規(guī)項(xiàng)目是功不可沒；或者換個(gè)角度來說，是這些不明不白的需求，誘使鋼鐵低端的建筑鋼材產(chǎn)能膨脹到了今天的規(guī)模，現(xiàn)在的問題是該想想，產(chǎn)能擺在這里了，后一步需求萎縮了，調(diào)控產(chǎn)能的政策能不能跟上，當(dāng)然，這都需要時(shí)間。
    3、資金問題被擺在臺(tái)面上了，中央政府意識(shí)到了信貸政策方面存在的諸多違規(guī)，央行也作出了反應(yīng)。資金問題的解決，應(yīng)該同樣也是考慮正常信貸保留，強(qiáng)調(diào)風(fēng)險(xiǎn)控制必然會(huì)影響部分貸款，這也是必然。

    總結(jié)起來看，有人將3季度以來的國內(nèi)形勢(shì)與1996年作了類似對(duì)比?；蛟S沒有那么嚴(yán)重，然而調(diào)控的決心還是可以看得出來的。調(diào)控不是不要發(fā)展了，是不要過快、過熱的發(fā)展，要可持續(xù)性的發(fā)展。責(zé)任很重，政策聲化作雷聲，但肯定不會(huì)只停留在打雷了。因此，心存僥幸和冒險(xiǎn)，就沒有必要了。[文]西本新干線工作室 elson